房屋租賃稅具體是怎麼徵收的?

在房產稅方面，房屋租賃也是需要繳納相關房產稅的。那麼，房屋租賃稅具體是怎麼徵收的？在房產稅方面，房屋租賃繳納房產稅的標準是什麼？房屋租賃稅有哪些計算標準？在租賃房屋時，需要怎麼繳納房產稅？

房屋租賃稅並不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定徵收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委託，代徵私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

1、代徵房屋租賃稅的範圍

私人房屋指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業是指註冊地在深圳市外的企業，包括國內企業及境外企業。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第二十一條規定，從事生產、經營的納稅人到外縣(市)臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。

2、代徵房屋租賃稅的稅種

房屋租賃管理部門代徵房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅爲個人所得稅，外地駐深企業出租房屋應繳納的所得稅爲企業所得稅。

3、私房租賃稅納稅標準

爲了方便納稅，減輕納稅人負擔，深圳市地方稅務局2004年印發的《關於私房租賃稅收徵管問題的通知》(深地稅發[2004]937號)，決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計徵辦法，適當降低納稅標準。其具體規定是：

私房租賃營業稅起徵點爲營業額1000元不變，私房租賃的個人所得稅採用覈定徵收，覈定徵收率暫定爲1%，未達營業稅起徵點的私房租賃不徵收個人所得稅，並採用私房租賃稅收綜合徵收率簡化計徵手續。具體計徵標準如下：

①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合徵收率爲4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。

②月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合徵收率爲8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

根據上述規定，應納私房租賃稅額的計算公式爲：

當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合徵收率。具體計算公式和方法如下：

①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的：

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(4.1%)

②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的：

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合徵收率(8.22%)