律師解析:房屋出租應具備的條件是:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋產權證件;房屋爲共有產權的可以出具共有人同意租賃的證明;出租房屋符合國家和房屋所在城市人民政府規定的政策;出租房屋依法經登記備案。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬於違法建築的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。