1、行爲人具有相應的民事行爲能力，只有具有相應民事行爲能力的人作出的決定纔有效力；
2、行爲人意思表示真實，是當事人真實的意思表示；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。法律依據：《》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條第一款
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
