業主首先應該檢查一下當時簽訂的房屋買賣合同，如賣方和買方約定好此前的物業費由買方替原房主承擔，那麼對於前業主拖欠的物業費，新業主應該自行補齊。如果沒有約定或約定由賣方承擔，購房者應該看看簽訂合同的時候有沒有留存物業保證金。如果合同裏面留有物業保證金，且前業主拖欠物業費並且賴賬，前業主拖欠的物業費是可以直接從裏面扣的。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是新業主繳納，根據公平原則，房屋交付前應當由前業主承擔，交付後新業主承擔。
二、如果原房主故意拖欠物業費用怎麼辦？
1、找中介解決
很多二手房的交易都是透過中介的交易的，如果你買的二手房也是透過中介交易，那麼你可以找到中介讓他們先行墊付，然後讓中介去找原房主追繳物業費。
2、買家有權拒繳
如果買賣合同或者補充協議中沒有特別約定，這筆物業欠費應當由原業主承擔。對於原業主的欠費，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第五條
當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。
《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百三十三條
標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《民法典》第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
