一、買二手房原房主沒結清物業費怎麼辦?
買二手房原房主沒結清物業費需要要求其先結清，爲了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作爲物業交割保證金。
直到買賣雙方物業交割順利完成，買方纔把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結清所有費用，包括水費、電費、物業費等等。可以要求中介陪同進行三方物業交割，並簽訂《物業結清確認書》。
二、沒留物業保證金
第一步、找中介
如果房屋是透過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業費，但是隻要極少數中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。
第二步、依法拒絕繳納
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，當物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有約定，應當由原業主承擔。
因此，如果您在購買二手房的時候遇到原業主欠的物業費，而物業向您徵收的情況，一定要依法拒絕。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。因此物業公司現向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
在如今的二手房交易當中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。爲避免業主拖欠物業費，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防範出現此類情況：
1、簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務;
2、請經紀人陪同進行三方物業交割並簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》;
3、付房款時留出部分尾款作爲物業交割保證金。
另外，需要購房者注意，如買賣雙方約好買方替原房主承當此前的物業費，那麼，對於前業主拖欠的物業費，您應該自行補齊。
《物業服務收費管理辦法》第十五條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
物業爲了防止業主不繳納物業費，可能會要求其支付物業保證金，若是買賣二手房時沒有繳清物業費，那麼該保證金就會被充當物業費，當然，若是沒有繳納，那麼此時可以透過購買的中介等方式找房屋的員業主，要求其先繳清物業費。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
