隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能爲了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過戶糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
買二手房原戶主戶口沒遷出怎麼辦
房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出。而有的人會遇到原房主賣房不遷戶口的情況，那麼購房者該怎麼辦呢？在實踐生活中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由於種種原因賣房不遷戶口。無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
對於這個賣房不遷戶口的問題，購房者其實是處於不利地位的。因爲產生糾紛時，公安機關無法強制將原房主的戶口遷出。公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。
因此，買方以買賣合同和新房本爲依據並不能啓動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄範圍。因此，法院並不受理此類糾紛。
由於在實踐操作中購房人難透過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是透過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。
法律依據：
《中華人民共和國戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，註銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
