業主不交物業費，物業公司是無權停水停電的;水電合同的雙方當事人是水電公司和業主，物業管理合同的雙方當事人是物業公司和業主，兩者的法律關係是不同的。停水停電的權利是水電公司的重要合同履行抗辯權，物業公司和小區內供水電人員是沒有供水供電的權利的。
在物業管理合同中可約定業主在欠費的時候，能夠用停水停電作爲對業主們的懲罰，但是在合同法上，這屬於他設合同條款，依法理，如果沒有徵得權利人的同意，是屬於無效的，業主還可追究物業公司的侵權損害，要求賠償。
【法律依據】
《民法典》第六百四十八條 供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。
向社會公衆供電的供電人，不得拒絕用電人合理的訂立合同要求。
