一、房貸提前還款的違約金怎麼算
建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率爲貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作爲違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
中國銀行：貸款不滿一年提前還收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
二、房貸提前還款需要多久
房貸提前還款需要一個半月的時間。通常提前還款的話，借貸人需要先提前一個月通知預約銀行，主要是約定還款的時間，再一次性提前還清或提前還一部分。
一般來說，辦理提前還款業務，借款人需要提供本人有效身份證、貸款合同、上個月還款賬單等材料。
借貸人向銀行提出提前還房貸的申請之後，如果又不打算提前還了，是可以再聯繫銀行申請取消的，以資金未到位爲由撤銷提前還款申請即可。而借貸人不存錢進去，銀行系統就無法成功扣款，之後也自然會作廢，會重新按原定計劃每月還貸。
三、房貸還不上後果有哪些
1、採取一定的催收措施，在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定。
2、展期在徵信報告中會視爲負面資訊，表示自己的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。
3、逾期90天以上，情節嚴重可視爲惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活。
4、在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同。
5、對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成爲阻力。
6、如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入“失信被執行人名單”，也俗稱“老賴名單”，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。
房貸還不上就一定要及時的處理，可以借錢還款，也可以利用與銀行協商的方式來進行解決，只要本人拿出還款的態度，而且也願意履行自己的還款義務，那麼就可以獲得保護，自己也不會因逾期而產生逾期利息，徵信也不會因此受損。
房貸提前還款的違約金，一般是按照提前還款金額的一定比例進行收取，每家銀行的規定都不一樣，需要根據具體銀行的規定來計算，以上就是關於提前還款的違約金怎麼算的相關介紹。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕諮詢問題，會有專業律師爲您解答。
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