住改商停產停業損失包括裝修費嗎

一、住改商停產停業損失包括裝修費嗎

包括裝修費用。依據我國相關法律的規定，居住用房屋如果取得合法的經營資質時，房屋的用途依法變更的，取得營業執照的情況下，可以獲得停產停業損失補償。相關法律規定《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉用房。第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、性質房屋的補償主要有幾種模式

1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定拆遷辦法中規定，"拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記證並有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證註明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

2、規定住改商可以享受商業用房補償政策規定，"在拆遷公告公佈前近二年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，並能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策。

"也有地方表述爲按照房屋的實際用途補償。

3、參照商業用房估價，並且根據是否沿街標準有所不同參照商業用房估價的前提一般相同，取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。

對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作爲實際營業部分的拆遷補償價格。

對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償採用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。

4、一定時間之後的住改商完全按照住宅性質進行補償規定對住改商房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。

此時間點之後除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質進行評估補償。

5、採用混合標準

（一）臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作爲門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償。

（二）其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用於經營的面積按住宅評估價格的1：

2進行補償。

在住房改爲商業住房之後，涉及到停產停業的，這裏面的損失一般是包括裝修費用的，只要是合法取得了營業資質的房屋用途變更之後，就會給予相關的停產停業的損失補償，如果還有其它方面的疑問，歡迎到本站網做相關的法律諮詢。

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