租賃合同自動續期是否有效,租房子需要給中介押金嗎

一、租賃合同自動續期是否有效

租賃合同約定自動續期的，自動續期的約定無效，租賃合同到期後，原租賃合同終止，如果續期的，雙方應該協商續訂租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；

但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

二、租房子需要給中介押金嗎

其實，就目前來說，中介除了收取中介費，一般是不會在收其他費用的，如果再收其他費用的，也可能就不是爲他自己收的錢。

但是，可以明確的是租房不需要給中介任何押金。

實際上租房時，押金是給房東的，也就是出租方。

即使中介在租房時收取押金，也是代房東收取而已，押金與中介實質上無關。

因爲租房合同主要是出租方與承租方簽訂的房屋租賃協議，承租方違約的話，也主要給出租方造成損失。

之所以要交押金，其實是房東爲了避免在房屋租賃期間遭受損失而收取的擔保金。

所以，生活中找中介租房的人，一定要清楚中介收費的項目，如果不是很明確的收費，建議就是搞清楚之後再交，切莫稀裏糊塗爲了儘快租上房一下子拿出錢。

當然了，一般收費都有收據，或者協議，所以，租客應該保留好相關的憑證，切莫隨意丟棄，那樣很容易導致發生糾紛後找不出證據的。

現在，中介作爲房屋租賃的中間人，租房時基本上都不會見到真正的屋主，這時租客對房屋所有的問題都得跟中介溝通，中介在這其中其實擁有着較大的權利。

那麼，要是租客在退房時，房屋中介無理由扣了押金的，可以按照如下做：

1、租客沒有違約，可以要求你中介無理由返還押金。

租客退房時，要是房屋損壞不是人爲致損的，租客也沒有違背租賃合同條款的，出租房屋中介應當全額返還押金。

2、中介不按規定返還押金，租客可以舉報或者投訴。

要是中介違反押金返還義務的，租客要及時向工商部門舉報，同時，也可向主管中介的房管局等部門進行投訴。

依據《民法典》的規定，租賃合同約定自動續期的，自動續期的約定無效，租賃合同到期後，雙方續約的，應該重新簽訂租賃合同，而不是約定自動續期。

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