房產過戶需要的材料有：房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;房地產買賣合同書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案等等。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
