1、需要注意所購買的房產是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權利人查實到。
2、所購買的房產長期無法進行過戶的問題對私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性則越大，買方的交易風險則就越大。
3、注意房款是否能夠被執行回來的問題行的難點主要是針對於存在個人之間的二手房買賣交易來說更是如此。
4、購房者的投資利益.上的問題對不能及時進行辦理過戶的房屋，導致買方可能會出現因經濟適用房稅收等相關政策調整的影響，不得爲此要增加相應的投資成本。
《經濟適用房管理辦法》
第二十四條經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組，織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審覈、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審覈、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。
