房屋租賃律師解答

其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大，住房壓力強的一線城市使用的比較多，比如說在北上廣等這些地區的某些羣體，或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...

1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同備份,可以在中介複印一份。如果他們拒絕的,如果承租人對租賃合同的主要條款,即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期,是瞭解的話,租賃合同丟失影響不大。承租人完全可以依...

房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法(自2021年1月1日起廢止）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續...

本站特邀嘉賓上海市光明律師事務所副主任方燕律師爲您解答“房租逾期違約金怎麼算”：房租逾期違約金一般是由當事人在合同中自由約定。如果約定的違約金低於造成的損失的，承租人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;...

《合同法》(自2021年1月1日起廢止）一百一十五條債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。一百一十七條因不...

根據《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一...

該項是在當事人申請領取居住證，受理機關受理後，當事人領取居住證的憑證;因此，只要當事人在符合《居住證暫行條例》第2條的規定，根據本條例第9條的規定交驗相關的證件、資料，申請領取居住證後，就可以領取該回執單。...

根據規定，房屋租賃雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。《城市房屋租賃管理辦法》第十四條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的檔案到市、縣人民...

一是，對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作爲所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規則。...

要簽訂。根據我國法律規定，配租對象選擇公共租賃住房後，公共租賃住房所有權人或者其委託的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委託的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款...

租賃是指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的行爲。租賃存在的主要原因有以下方面：節稅。降低交易成本。減少不確定性。《民法典》第七百零三條  租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益...

公租房申請時間可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方網站獲取公租房消息。具體看是否符合申請條件(1)具有本市城鎮常住戶口，或持有居住證和連續繳納社會保險金達到規定年限;(2)已與本市就業單位簽訂一定年限的勞...

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否爲房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，在實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;2、在租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電...

1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃...

1.支付租金。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應...

一、約定解除。1、當事人協商一致的，可解除合同;2、當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。二、法定解除。1、因不可抗力致使不能實現合同的;2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明...

辦理房屋租賃登記證須知是：租賃雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋所有權證、房屋租賃合同到房地產主管部門提出登記申請，或者書面委託他人代辦，審查透過交納稅費後三日內發放房屋租賃登記證。法律...

要看情況。根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第一百九十條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響，抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《民法典》第四百零五條...

合同採用手寫或打印的形式，是不會對合同本身的法律效力產生影響的，根據法律規定，只要合同雙方當事人具有相應的民事行爲能力、合同內容不違法，經雙方當事人簽字、蓋章確認後，合同即具有法律效力。...

(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關證據原件，事先查好房屋中介公司的營業地、法人等資訊(只有它是正式公司，就都可以工商局網站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴，還是最有用的辦法，如果工商局會...

具體退房事宜可以與房東協商解決。一般中途不租了，是不給退押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。《民法典》第五百...

1、房產:按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅...

可以要求對方支付違約金。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條，當事人一方明確...

1、房產：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和...

①審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;②審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否爲法律、法規允許出租的房屋;③審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關...