一直以來，現代社會，很多的人都想要購買一套屬於自己的房屋，但是由於購買房屋，他所需要承擔的經濟壓力是非常大的，所以會選擇貸款來進行購買，貸款的話，他又需要進行一定的手續的辦理，比如說很多人想知道，根據我國法律的規定用購房合同能貸款嗎?
一、根據我國法律的規定用購房合同能貸款嗎?
購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
因此，有購房合同的話是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產證再過戶然後才能貸款，因爲有房本了纔可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
1、首先和開發公司協商撤銷備案，然後再重新籤合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發商的大房產證辦下來了纔想到要撤備案，因爲那時就比較難了。
2、讓開發商先辦理房產證，然後購房者再進行過戶的這種方法不怎麼好，因爲開發商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
而且這種操作會被算作爲二手房按揭，申請貸款時首付就會比較高了，與其同時出售房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續相對應變麻煩了，因此建議你採用第1種方式。
二、簽好購房合同要注意什麼?
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一爲購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成爲房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、覈實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
3、明確交易程序
二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場纔可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能爲自己帶來損失。
4、明確違約責任
和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
在我們國家，根據相關法律的規定，有購房合同，當然是可以進行貸款的，但是貸款的話，它需要進行一定的抵押，僅僅有購房合同，要求抵押的話是不行的，必須要有房產證的證明檔案。
