房產證共有人最新規定是怎樣的?
房屋共有人如何辦理房屋共有權證，主要內容：
1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
我國城市房屋權屬《登記管理辦法》第30條規定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》”。第31條規定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力”。這就明白無誤地說明：包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書，是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批准機關——房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
這裏所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。
所謂按份共有，是指房屋共有人按照各自的房屋份額，對共有的房屋分享權利和承擔義務;
所謂共同共有，是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
3、頒發的方式和頒發的部門。
《房屋共有權證》頒發的方式，《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份”。第33條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發”。其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。
(1)房屋繼承而產生的關係：由兩個或兩個以上的合法繼承人，同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人，按照各自的房屋份額，對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
(2)房屋買賣而產生的關係：由兩個或兩個以上的個人或法人，同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
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按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
1、贈與
假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子爲房屋共有人。
2、買賣
想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟爲房屋共有人。
3、析產
以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶爲房屋共有人。
由於房價之高，不少家庭成員會共同出資購房，成爲房屋共有人。此次相關的法律新的修訂，保障了共有權人不得受到侵犯。同時享受這個房屋的出租，買賣的意見。如果想買賣房屋，必須共有人全部同意，纔可以實行。可以避免以後產生更多的過戶稅，遺產稅什麼的，能節省不少稅收。
