我們在外租房時很容易會碰到房屋發生損壞而需要維修的情況，這個時候出租人和承租人雙方由於各自的立場和權益不同很容易產生分歧，從而引發爭執。出租人通常會認爲房屋的損壞是在房屋租賃期間由於承租人的使用而造成的，應該由承租人承擔維修和維修費用的責任，而承租人則認爲所租住的房屋由出租人所有，應該由出租人承擔。
從事實上來說，如果租賃雙方沒有對於維修業務及維修費用有特別的約定的話，一般來說，這個責任是由出租人承擔的。
1、如果在租房過程中認爲房屋需要維修的話，承租人可以在合理期限內要求出租人對房屋進行維修
2、如果出租人沒有履行維修義務，而房屋又確實需要維修的話，承租人可以先自己對房屋繼續維修，維修所產生的費用可以在事後要求出租人賠償
3、如果因爲房屋的裝修導致承租人對房屋的正常使用有問題的話，承租人可以要求出租人減少自己的租金或者延長自己對房屋的租期時間
但是也不是所有的維修費用都是需要由出租人承擔的，如果要求出租人履行維修的義務，一定要滿足以下的條件纔可以：
1、房屋的維修是否是必要的，如果只是出租人因爲自己的居住習慣而要求對房屋進行更改維修的話，出租人是可以不用承擔的
2、房屋的損壞是不是人爲造成的，特別是是不是承租人自己造成的，如果承租人存在過錯的話，那麼房屋的維修應該是由承租人自己承擔的
3、承租人是否事先通知了出租人，如果在沒有通知的情況下自己擅自維修的話，那麼出租人是不用承擔維修責任的
所以，在租房的時候建議雙方最好是簽訂書面的租賃房屋合同，在合同中對維修義務和費用承擔的問題做出明確的規定，這樣可以避免雙方產生不必要的糾紛。如果沒有的話，一般情況下是由出租人承擔相關的責任的，如果分歧較大的話，建議走法律途徑進行維權。
