現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
和中介籤購房合同
你好，關於和中介籤購房合同如下：一、透過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人爲房屋實際產權人。而且要透過網絡查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。
二、透過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多瞭解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話等。
3、小心細緻簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續：辦理過戶手續千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低於自己覺得合適的價格的價格。
6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款爲公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。一旦遇到中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，此時就要對價格、付款方式、屋內設備明細等進行確認，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，並儘量少交付定金。
8、確認產權是否明晰：交付定金之前，務必確認所交易房屋的產權性質，如果產權有問題，如抵押、查封等，你將很難處理。
9、簽訂買賣合同寫明違約責任：籤二手房合同，應"先小人，後君子",有話提前說。大部分的中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最後付清：作爲購房人，不要聽信中介的任何承諾，一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費。
