李某與劉某簽訂一房屋租賃合同。根據所學的《合同法》的知識和相關法律規定1.合同屬於有效，只是合同的有效期是20年，法律規定租賃期限不能超過20年，超過部分無效。2.責任由房主承擔，因爲房主負有保障租賃物符合租賃條件的責任，租賃物倒塌不再符合租賃條件所以由房主承擔責任。3.不合理，因爲承租人自己裝修是爲了美觀，並並沒有雙方的約定，雙方對於裝修沒有達成一致意見，讓房主承擔費用沒有法律依據4.承租人經出租人同意轉租，雙方的關係要看雙方的約定，如果承租人退出租賃，則雙方的關係解除，如果承租人繼續租賃則沒有解除。5.不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有優先購買權
