商住兩用房，是指商業性質用地上建起來的住宅，有40或50年的完全產權，是集居住、創業、辦公、投資多種功能於一體的商品房，我們說的“公寓”就屬於商住兩用房的一種。
【什麼樣的人會選擇買公寓?】
1、處在過渡期的單身青年們：
對手上積蓄不多的小年輕或者小夫妻來說，總價不高的公寓是比較合適的選擇。
在一二線城市住宅普遍限購的大背景下，公寓不限購、不限貸，簡直是渴望有一塊容身之處卻被“限購”、“限貸”政策拒於門外的外來人羣的福音;
外來的打工一族得益於公寓“不限購”、“不限貸”的特質，在偌大的城市裏也能有個溫馨的小窩。
2、投資一族：公寓面積小、單價低、總價不高，投資成本一般只有住宅的三成到五成，投資門檻比住宅低，輕輕鬆鬆就能做房東;
而且公寓一般位於黃金地段，房屋租賃需求量大，所面向的人羣承租能力也較強，公寓租金收益高，穩定持有的公寓房租回報率將會十分可觀，可以以租養貸，投資壓力較小。
3、註冊公司：出於公寓的商業性質，公寓可用於註冊公司，既可自己創業又可出租給他人作辦公之用。
以上羅列了公寓的種種好處，一房多用的公寓看似是投資的不二選擇。那麼公寓又有什麼不足之處呢?
【公寓的不足】
1、公寓購房首付比例高，一般在五成左右;且貸款期限短，最長一般只能貸10年，貸款比例低，最高一般只能貸6成;大多不可用住房公積金貸款 。
而住宅首付比例一般爲2-3成;且貸款期限最長爲30年，貸款比例最高能貸8成;可用住房公積金貸款 。
2、公寓只有40或50年的產權，住宅則有70年產權。
3、公寓成交稅費較高，一般要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅;
而如果是140平方以下的住宅只要交1.5%的契稅，個人購買的首套90平方以下的住宅契稅只要交1%的契稅。
4、公寓生活成本較高，水、電費、物業管理費均爲商業標準，高於住宅;另外，應該重點強調的是，出於消防安全考慮，部分公寓禁止明火，不能做飯，這就意味着這部分公寓並不適合家庭長期居住。
5、公寓不能落戶，沒有學區派位。
6、公寓居住密度大，一層可高達20戶。
7、公寓幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
8、由於公寓一般不會被強制配套幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務，公寓周邊幾乎沒有綠化和兒童活動區域。
對比了以上公寓的利與弊，你還會選擇公寓嗎?
