律師解答：主要是合同的認定及效力問題。律師解析：主要是認定及效力問題。
合同各方是否共同出資、共同經營、共負盈虧、共擔風險是認定聯營合同與房屋租賃合同兩類法律關係的最根本特徵，該類型合同若是雙方真實意思表示且不違反法律行政法規強制性規定，應當合法有效，雙方理應按照合同內容履行義務。法律依據：《民法典》第七百零三條　
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四條　
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。