租賃違建合同有效麼

一、租賃違建合同有效麼

租賃違建合同無效，依據法律規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物建設的，建設單位應當申請辦理建設工程規劃許可證。租賃的標的物屬於違法建築，合同約定內容違反了法律、行政法規的強制性規定，因此該租賃合同無效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、租賃合同什麼時候生效

房屋租賃合同從雙方當事人簽訂合同之日起開始生效。合同明確約定生效時間的，按合同約定的時間開始生效。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

三、什麼樣的租賃合同無效

租賃合同無效的情形具體如下：

1、租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

3、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援；當事人約定以辦理登記備案手續爲房屋租賃合同生效條件的，從其約定；但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

4、出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

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