租賃合同風險點有哪些
租賃合同的風險點有：租賃房屋的概況、租期約定、租金以及支付方式、房屋維修問題、房屋現狀及現有設施設備和違約責任。
根據《民法典》第七百零四條規定：“租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。”租賃合同的風險點是要注意這些的：
1、租賃房屋的概況
房屋的地理位置是很重要的，還有房屋是否有抵押，承租人是要知道的。還有房東是否擁有房屋的所有權，房東沒有所有權的話，容易發現糾紛，然後房屋被人民法院查封后，承租人就不能再繼續居住了。
2、租期約定
根據《民法典》第七百零五條規定：‘租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。“在約定租期時，要注意不要超過20年，超過20年的，超過的部分是無效的，因此在簽訂租賃合同時，雙方都要注意合同的期限。
3、租金以及支付方式
根據《民法典》第七百二十一條 規定：”承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。“租金以及支付方式是要在合同中約定的，不然雙方會對租金和支付的方式產生糾紛的。
4、房屋維修問題
根據《民法典》第七百一十二條規定：”出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。“房屋一般是由出租人進行維修的，出租人不想維修的，可以約定由承租人進行維修。
5、房屋現狀及現有設施設備
雙方當事人應當對房屋的現狀、裝修情況、水電費、物業費等費用的繳納情況作出明確說明，還有建議對房屋現有設施設備進行登記，註明數量、品牌、規格型號等內容，由雙方確認並確認。
6、違約責任
雙方既然簽訂了合同，就會有違約問題的，雙方可以在合同中約定違約責任的，這樣在發生違約時，可以直接按照合同的約定，來承擔違約責任。
綜上所述，租賃合同的風險點還是挺多的，雙方當事人在簽訂合同是時，應當注意的。只要大家在簽訂合同時，規避好這些風險點，在合同的履行過程中，就不會產生很多糾紛的，對出租人和承租人都是有好處的，雙方也都會樂意規避這些風險的。
