1.夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議後可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一週左右時間。
2.離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有複雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚後就彼此對房屋所佔的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟爲,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免徵契稅申請,第四步辦理登記手續並繳費,第五步取證。
3.辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委託書。
實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關係,多數不願對方辦理房產過戶,可能不願露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。
1.訴訟離婚。
對於訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行後,房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。
2.協議離婚
以不履行離婚協議爲由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行爲,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。
離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。爲防止出現離婚後一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證,證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
房產通常是夫妻財產中價值較大的部分,離婚訴訟中因房產分割而產生的糾紛多。爲了日後可以順利辦理離婚後房產過戶手續,請務必在簽訂離婚協議或者提起離婚訴訟的階段就對房產的分割有明確的界定,以免帶來不必要的麻煩。
綜上所述，如果在離婚協議或者判決中載明房產歸屬，辦理房屋產權過戶手續的時候，需要準備合法有效的房產分割離婚協議書或者法院生效的判決書，離婚證以及房屋產權證書，雙方身份證明以及免徵契稅的證明材料等。
