在，預先調查覈實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行覈實。有的出售方承諾無戶口，但仍應到派出所覈實。這樣做除了覈實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委託覈實的，應要求出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行爲。
在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。約定戶口遷移條款應注意以下幾個問題：首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。其次，應約定具體的違約責任或預留部分房價款。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。
買方待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款，如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
如出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移爲止。針對戶口遷移問題，透過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中戶口條款，避免不必要的爭議。
假如不能找到接收戶口親屬或者是其他人，那麼考慮賣房後再重新購買房屋，而後將戶口遷入新購買的房屋地址中。在實際賣房辦理戶口中，賣家可以與買家進行協商並且給予戶口遷移的寬限期，可以在寬限期內重新購買新的房屋，再將戶口遷入新購買新的地址中。
北京市的戶口比較緊張，所以如果要進行賣房的話，首先要將戶口確定是否能夠進行遷移到直系親屬或者是新房之中，如果不話可以暫時遷入公共戶口之中，來解決戶籍問題，如果解決不了的話，可以請求買方進行寬限過戶時間。
