說到住房貸款，大家應該都清楚這一般是指在買房的時候透過按揭貸款方式來付款的一種情況。此時涉及到的購房手續要比全額付款的手續複雜一些，畢竟還需要向銀行申請按揭貸款。而對於住房貸款的種類其實也是比較多的，那麼個人住房貸款的種類有幾種呢?下文中，小編爲你做詳細解答。
一、個人住房貸款的種類有幾種
(一)個人住房擔保委託貸款
個人住房擔保委託貸款(以下簡稱貸款)是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心(以下簡稱管理中心)運用房改資金，委託銀行向購買自住莊房(含建造、大修，下同)的住房公積金交存人和離退休職工發放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供財產抵押擔保加第三人保證擔保、或財產抵押擔保加購房綜合保險、或財產質押擔保、或連帶責任保證擔保。
(二)個人住房組合貸款
個人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作爲抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
(三)個人住房房商業性貸款
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行爲能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)爲抵押，作爲償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
二、買二手房貸款要注意什麼
爲避免自身風險，銀行在爲二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較爲嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成爲許多銀行發放貸款的一項審覈標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿着賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢，做到心中有數之後再簽約。
常見的有三種，即商業貸款、公積金貸款以及這二者的組合貸款，其中公積金貸款的利率是最低的，但此時的條件要求也很嚴格，如果申請人連商業貸款的條件都不滿足的話，也就意味着無法從銀行獲得貸款，此時對購房會造成很大的影響。
