個人住房商業貸款大致可分爲六種：(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);(2)個人二手住房貸款;(3)個人住房裝修貸款;(4)個人家居消費貸款;(5)個人商用房貸款;(6)個人住房組合貸款;個人購置住房貸款是指借款人將所購住房爲抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。一般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額爲購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。法律依據:《城市房地產抵押登記管理辦法》第二十五條
