我們發現在向銀行申請貸款的時候，一般需要申請人提供一定的擔保，常見的擔保就是關於物方面的，也就是要提供抵押物，但有些時候卻也是允許進行人保的，此時也就是由擔保人來對房貸進行擔保。而作爲擔保人需要滿足一定的條件才行，那麼房貸擔保條件都有哪些呢?下文中本站小編爲你做詳細解答。
一、房貸擔保條件有哪些
作爲住房貸款擔保人條件應該是：
1、具有完全民事行爲能力;
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定;
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款餘額及其他不良債務;
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
二、個人住房貸款有哪幾種形式?
(一)個人住房委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款爲資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
特點：貸款風險由委託人承擔，利於解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。
貸款期限：在最長貸款期限30年內根據借款人的實際情況確定貸款期限。
貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率爲4.14%;貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率爲4.59%。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是爲中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
(二)個人住房自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金爲來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。
特點：申請人以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)爲抵押，作爲償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。可根據自身條件充分調整貸款金額。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金爲來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱爲個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱爲個人住房擔保貸款。
貸款期限：最長爲30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下(含3年)爲5.40%;貸款期限3-5年(含5年)爲5.76%;5年以上(不含5年)爲5.94%。
(三)個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金爲來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
特點：當個人透過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極爲方便的，也促進了住房消費市場的發展。
貸款期限：最長爲30年，借款人到貸款期限年齡70歲。
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金爲來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
經過了上文的介紹之後，大家應該清楚房貸擔保條件有哪些了吧。其實除了會審查擔保人的條件之外，作爲申請人，銀行同樣也是有條件要求的。因此，現實中在實際申請房貸的時候，其實最終並非所有的人都是可以獲得銀行貸款的。所有在購房之前最好先搞清楚自身是否符合了獲得貸款的條件，以免在銀行不批准貸款的時候對賣方構成違約。
