一、住房商業貸款擔保人條件有哪些?
第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代爲清償債務能力的法人、其他組織或者公民。
貸款擔保人的條件：
1、擔保人年齡必須在18-65歲之間，具有完全民事行爲能力;
2、擔保人合法有效的身份證明;
3、有穩定的收入來源，具備按時足額還款的能力;
4、擁有良好的信用記錄。
貸款擔保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權人實現債權的法律措施，當債務到期未受清償時，債權人依法行使擔保權以清償債權的法律行爲。
二、哪些人不可以當擔保人?
1、具有代爲清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
2、國家機關不得爲保證人，但經國務院批准爲使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
3、學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的的事業單位、社會團體不得爲保證人。
4、企業法人的分支機構、職能部門不得爲保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權範圍內提供保證。
5、任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業爲他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其爲他人提供保證的行爲，有權拒絕。
三、銀行辦理擔保貸款要注意審查什麼?
嚴格審查保證人的資信狀況。保證人的資信狀況包括保證人的獨立法人資格、工商登記情況、生產經營狀況、財務狀況、負債情況、償債能力、信譽程度，並要對保證人的擔保資格、履約意願嚴格把關，防止互相擔保、連環擔保的現象發生。
對抵押物進行詳細的審查。抵押物作爲貸款清收的第二還款來源，在擔保貸款中起着非常重要的作用，因此銀行應對抵押的物品進行詳細的審查。內容包括：抵押物的所有權、使用權、佔有權、處置權和保管權等。
綜上所述，辦理住房抵押商業貸款，往往需要債務人提供擔保人，由擔保人和銀行簽訂擔保合同，作爲擔保人要符合條件，包括具備完全民事行爲能力、有良好穩定收入、信用狀況好和具備還款能力等。銀行會對擔保人的資質進行考察審覈。
