離婚財產分割">離婚財產分割 婚前財產">婚前財產 彩禮">彩禮 夫妻共同財產">夫妻共同財產 婚內財產協議">婚內財產協議 夫妻離婚財產分割">夫妻離婚財產分割
親兄弟尚且明算賬，當一對夫妻解除了婚姻的關係的時候就會有一系列關於財產的問題噴涌而出，這個時候就發現會出現許多的爭執，尤其房子是每個人心裏的寄託，所以對於房子的爭執更甚，關於在結婚時等不同時間段就貸款買房這一個問題值得人思考該如何處理，那麼夫妻離婚房貸如何處理?
首先我們來了解一下新婚姻法的重點：
1、婚前買房屬個人，婚前買房婚後辦證也可以只辦理至個人名下，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，房產證只能辦理至個人名下。
2、婚前貸款買房屬個人，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及部分對對方做出財產補償。
3、婚前公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，就算對方沒有爲你還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後你個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及部分對對方做出財產補償。
4、婚後單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬於個人房產
5、婚後單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬於婚後共同財產。
婚姻期間購買的房屋屬於夫妻間共同房產，辦理產權證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之後結清貸款並解除抵押後憑經公證的離婚協議就可以辦理離婚分割登記。
如果是購買的期房還沒有辦理產權證就離婚了，那麼必須辦理以下兩個手續：
一是：婚後買房先辦理至夫妻雙方名下(婚後買房辦證之後再離婚的略過這一手續)
二是：結清銀行貸款並解除抵押(一次性付款或已結清相應銀行貸款的略過這一手續)
離婚後再買房如何認定?
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房又認貸政策。由於離婚房產分割的前提是結清相應貸款並解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產分割手續就可以自己再買房了。
1、夫妻商貸買房且沒有結清相應貸款，只辦理了離婚協議，沒有經過離婚房產分割將房產過戶到一方名下的，離婚後再買房會受到婚內房產的影響。
2、夫妻間的商貸房只要經過離婚房產分割至一方名下，另一方再買房以及辦理產權證都屬於首套房。
3、夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。
4、夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款，就算經過離婚房產分割過戶至一方名下，離婚後另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬於二套房。
從上述語言我們可以得知不同時間段貸款買的房有不同的處理手段，在感情破裂時選擇離婚的人總會對之間共有的財產產生出許多的糾紛，爲了能夠使夫妻之間可以好聚好散不爲房子貸款問題而進一步加深雙方的誤會。
