對於普通人來說，買房是一件大事，不少人都是透過辦理按揭貸款實現購房夢的。房貸可以分爲商業貸款和公積金貸款，現在商業銀行都積極辦理這些業務。一般來說，購房者簽好合同後就可以到銀行辦貸款。那麼，購房者個人怎麼申請房貸?下面我們透過本文一起做個具體瞭解。
一、購房者個人怎麼申請房貸?
1、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
2、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認爲需要提供的其他資料;
3、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
4、申請審批期限一般爲7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理房貸需要哪些材料?
1、具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明
3、具有完全民事行爲能力的自然人，無不良信用記錄
4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協議
5、支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65週歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同
7、銀行規定的其他條件
三、房貸的償還方式有哪些?
1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱爲等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
透過上面這篇文章，小編告訴了大家個人怎麼申請房貸。購房者和開發商簽好商品房買賣合同後，就應該繳納首付款和一些稅費。之後，購房者拿着購房合同、首付發票、身份證及戶口本到銀行辦貸款，銀行審覈好資料後，符合要求的發放貸款給開發商，之後購房者就應該按月償還貸款了。
