隨着居民個人及家庭財富的不斷積累，以及國內房地產市場價格的不斷攀升，越來越多的人投入到購房大軍中來，大部分購房人由於資金有限或有更好的投資理財方式，因此都會選擇貸款購房的方式，那麼，購房申請房貸怎麼貸款呢?
一、貸款購房的主要種類
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅爲商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般爲10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之爲組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作爲購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
二、貸款購房的主要流程
根據購買房屋是一手房還是二手房，流程分別如下：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己爲貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或複印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己爲貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或複印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網籤合同，之後就要到銀行申請二手房按揭貸款，然後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
綜上所述，關於房貸怎麼貸款的問題，還是要根據購房人的實際購房需求、經濟收入狀況和資金承受能力來綜合選擇，如果購房人在工作單位有繳納公積金的，最好使用公積金貸款，額度不足時可選擇組合貸款，如果沒有繳納公積金的，則只能使用商貸了，另一方面，根據購買的房源是新房還是二手房，也有不同的貸款辦理手續。
