律師函（借款）
朱*、呂**、朱**：
上海市志君律師事務所接受劉**先生的委託（以下簡稱“委託人”），指派袁麗律師（以下稱“代理律師”）就委託人與您們民間借貸糾紛一事向您們致函。
根據委託人提供的證據材料及陳述，代理律師瞭解到：年3月29日，委託人向朱*出借資金叄佰萬元整，約定借款月息爲2%，借款期限爲一年（自年3月29日至2020年3月28日止）。朱*在借款人處簽名並捺手印，呂**在擔保人處簽名並捺手印。同時，您們將呂**和朱**共同共有的位於上海市松江區夏蓮路1777弄**號房屋抵押給委託人，年4月4日上海市自然資源確權登記局出具抵押權登記憑證，委託人爲抵押權人。以上有《借條》和《不動產登記證明》爲證。另，朱*和呂**在借款時系夫妻關係。
借款後，您們按約定支付了9個月利息，至今尚有約3個月利息無理由止付。至發函之日借款已屆期，您們未歸還本金。
{子問題開始}據此，代理律師鄭重致函如下：
一、鑑於朱*和呂**的特殊身份關係，本次借款應屬夫妻共同債務，您們皆負有還款義務。望您們在收到本函之日起立即歸還委託人借款本金叄佰萬元整，並支付至實際付款之日止的借款利息。
二、若您們未能及時履行前述“一”，委託人有權按照抵押協議拍賣抵押房產以實現債權。委託人不排除透過報案、訴訟等方式維護自己的合法權益。若委託人訴訟的，您們還需承擔相關訴訟費用，法院判決後仍未支付的，還將影響您們的徵信。
特此致函！望慎思且妥善對待，以免訟累！
上海市志君律師事務所
袁麗律師
2020年3月30日
