補辦納稅社保不能過戶 買方未必構成違約

補辦納稅社保不能過戶 買方未必構成違約

勞動保障是指以保護勞動者的基本權益所採取的一切措施和行爲的總和。勞動保障制度的目的就是以保障勞動者的合法權益爲目的的,這是區別於其他對勞動關係調整的法律制度。勞動保障的內容是主體的獨立人格、法律地位和物質利益。主體的獨立人格是獲得法律地位的前提,而獨立的法律地位又是實現物質利益的前提。勞動保障首先要確立和維護勞動者和用人單位的獨立人格和法律地位。

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買方不能過戶要重新籤合同需要承擔違約責任嗎?

 一、住房限購政策不屬於《合同法》規定的不可抗力,在合同簽訂後由於住房限購政策的實施致使購房人無法辦理過戶手續,屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致買受人合同目的無法實現,當事人要求解除合同,除合同另有約定外,一般應予支援。出賣人應當退還購房人購房款或者定金,但是不適用違約責任和定金罰則。

  二、如果房屋買賣合同依約定能夠實際履行,因一方當事人的原因致使合同遲延履行,在此期間由於住房限購政策的實施導致合同無法繼續履行的,守約方有權要求解除合同,並要求違約方承擔違約責任、承擔損失。對於在住房限購政策實施後,一方隱瞞或者虛構相關事實,導致訂立的房屋買賣合同違反住房限購政策而無法實際繼續履行的,另一方當事人有權請求解除或者撤銷合同,並要求對方當事人賠償因此造成的損失。
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