防水工程完工之後，就要對防水工程的質量進行檢驗，同時也需要計算防水工程保修年限。關於防水工程質保期多少年這個問題，是在合同簽訂時就要協商好的，一般來說，根據我國工程質量的管理條例規定，要求房屋屋面的防水工程、衛生間以及內部和外牆面的防滲漏，最低保修年限爲5年。
一、防水工程保修年限
一般情況下，由承攬人與定作人即房屋所有權人協商確定，或按工程承建合同約定的保修期爲準。建築防水保修期主要是根據建設單位與施工單位之間合同約定。
二、防水工程保修範圍
(一)屋面防水工程;
(二)有防水要求的衛生間;
(三)房間和外牆面的防滲漏等。
三、防水工程保修依據
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等。
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的較低保修期限爲：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，爲設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，爲5年;
(三)供熱與供冷系統，爲2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，爲2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
四、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑑定，並根據鑑定結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
透過對防水工程保修年限、防水工程保修範圍及防水工程保修依據的分析，對於建設工程中保護自身合法權益是至關重要的，是建設工程合同簽訂過程中必須重點協商與談判的內容之一。
透過以上內容我們可以看出，關於防水工程質保期多少年這個問題，是在合同簽訂初期就需要明確指出的，這是合同簽訂過程中必須要進行重點談判和協商的關鍵內容。在此，小編提醒大家，在進行防水工程建設的時候，關於防水工程質保期多少年這個問題，一定要跟施工單位在簽訂合同時就進行談判協商，明確說明，避免日後帶來麻煩。
