在人們日常的生活工作中，有時對自己的土地使用權並不瞭解，不知道如何合理合法的進行使用和轉讓，也不清楚是否可以對自己所擁有的進行土地使用權出租轉租的操作，那麼土地使用權出租轉租行不行？下面我將就土地使用權的各項規章規定來爲大家詳細的解釋清楚。
土地使用權出租轉租行不行？土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再次轉移的行爲，包括出售、交換和贈與。土地使用權出租，是指土地使用者作爲出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附着物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行爲。一、土地使用權轉讓土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行爲，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附着物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即爲非法轉讓。土地使用權的轉讓是不動產物權的轉讓，該行爲除可能涉及合同法的諸多規定外，還具有不動產物權變動的各項特點，包括：1.土地使用權與地上建築物、附着物一同移轉。2.權利義務一同轉移。這裏的權利義務，是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定爲住宅用地，無論該地塊的土地使用權經過多少次轉讓，均不因爲轉讓而變成其他用途。3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。中國現行立法對物權變動採取登記要件主義，即土地使用權轉讓合同的簽訂並不直接意味着土地使用權的移轉，土地使用權的移轉以登記爲要件，轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以後，而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以後方取得土地使用權。二、土地使用權出租土地使用權出租，分爲出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。出讓取得土地使用權出租的條件：(1)出租人必須是透過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。(2)土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建築物、其他附着物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。(3)土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。(4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。用於出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以出租：(1)土地使用者爲公司、企業、其他經濟組織和個人。(2)領有國有土地使用證。(3)具有地上建築物、其他附着物合法的產權證明。(4)簽訂土地使用權出讓合同。土地使用權出租應當簽訂租賃合同土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協議。土地使用者出租土地使用權須依法申請土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建築物、其他附着物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。地上建築物、其他附着物隨之出租出租土地使用權，其地上建築物、其他附着物隨之出租;出租地上建築物、其他附着物使用權，其使用範圍內的土地使用權隨之出租。
相信大家看完本文對土地使用權出租轉租行不行這個問題已經有了自己的答案，對於土地使用權也有了更多的瞭解在今後的生活中，遇到了類似的情況就可以避免違法的情況出現並且可以運用法律法規的武器保護自己的合法權益，並且爲自己創造最大的利益，維護自身合法權益。
