一、買房改房後需要添錢辦土地使用證嗎?
買房改房後需要繳納土地出讓金才能辦土地使用證，住房土地使用權申報辦理程序一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請表格，報國土部門審覈，待批准後即可領取分戶《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：
1、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
(1)“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書複印件;
(2)原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料;
(3)填寫土地登記申請表、明細表;
(4)提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
2、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
3、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：
(1)變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同複印件;
(2)原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據複印件;
(3)填寫土地登記申請表、明細表;
(4)提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
二、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改爲商品房，才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更爲出讓，使用年限變更爲住宅用地的70年。
交了土地出讓金，並且辦理了土地使用證的這些房改房，其實就逐步成爲了私有房產，將來就算是出售這套房改房，也基本上不會受到任何的影響了。像是房改房的話，未交土地出讓金之前就屬於央產房，要補交的土地出讓金以當地政策爲準。
