現代社會，房產行業十分受到人們的歡迎，在現實生活中，很多人從事房產業，比如進行開發房地產。大家都知道，在進行房產工程之前，是要繳納城鎮土地使用稅的，只有繳納之後才能動工。那麼，開發商城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼？接下來小編將爲大家詳細的介紹一下開發商城鎮土地使用稅的計稅依據是什麼這個問題以及與其相關的問題。
一、城鎮土地使用稅
城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地爲徵稅對象，以實際佔用的土地面積爲計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源稅。
二、城鎮土地使用稅的數額計算
(一)計稅依據
以實際佔用的土地面積爲計稅依據。
1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積爲準;
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積爲準。
3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待覈發土地使用證以後再作調整。
注意：稅務機關不能覈定納稅人實際使用的土地面積。
(二)稅率
城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下
1、大城市l、5～30元;
2、中等城市1、2～24元;
3、小城市0、9～18元;
4、縣城、建制鎮、工礦區0、6～12元。
(三)應納稅額的計算
應納稅額=實際佔用的土地面積×適用稅額
(四)稅額計算
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額，大城市爲0、50～10、00元;中等城市爲0、40～8、00元;小城市爲0、30～6、00元;縣城、建制鎮、工礦區爲0、20～4、00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。
三、城鎮土地使用稅的法律規定
現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，爲城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
(一)納稅義務人
1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人爲納稅人。
3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人爲納稅人;
4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
(二)徵稅範圍
城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。
從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。
(三)城鎮土地使用稅的特點
1、對佔用土地的行爲徵稅
2、徵稅對象是土地
3、徵稅範圍有所限定
4、實行差別幅度稅額。
我國相關的法律對此進行了詳細的規定，計稅依據是實際的佔地面積。大家應該都知道，稅收問題相當複雜，再加上涉及到法律法規就更加麻煩了。因此如果大家對於開發商城鎮土地使用稅的計稅依據這個問題還有什麼不明白的地方，小編建議最好找在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。
