民法典中房產證如何過户給別人

一、民法典中房產證如何過户給別人

民法典規定，房屋過户給其他人的，房屋所有人和受讓人要共同申請房屋產權轉移登記，提供相關材料後，不動產登記機構審查符合條件的，辦理轉移登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

二、房產證逾期辦理違約金怎麼計算

按規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人需要承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

通常上，就是在合同中先説好什麼時候能拿到房產證，只要合同上説的時間到了，還不能去辦的話，那就是違約的開始了，買家就要注意去維護權益了。

當然，要確定逾期辦理房產證的違約金，可以按照下面的具體情況計算：

1、如果購房合同中存在約定相關違約金事項，那麼按照合同的約定執行。

2、如果購房合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

不過，現在突發情況較多，要是賣房者一直不給辦理房產證，買家也不能以為一直拿違約金就可以了。

合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於開發商的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失，換句話説，就是可以直接去辦退房。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，辦理房屋過户的，需要房屋所有人和受讓人共同向不動產登記機構申請，並且提供產權證明、身份證明、轉移憑證等材料。

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