一、民法典房屋買賣網簽過了多久可以過户
簽訂房屋買賣合同後,買賣合同網籤後,買受人可以在簽訂合同10天內繳納契税,取得完税憑證後,可以申請房屋過户登記。《中華人民共和國契税暫行條例》第九條納税人應當自納税義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報,並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。第十條納税人辦理納税事宜後,契税徵收機關應當向納税人開具契税完税憑證。第十一條納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納税人未出具契税完税憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
二、二手房買賣合同必須約定定金嗎
事實上,二手房買賣合同的定金不是必須約定的,是否需要支付定金關鍵在於雙方當事人的約定。
約定了定金後,買受人交付全款時,定金將抵作價款或者收回。
並且,交付購房定金後,若是出現違約不履行合同約定的情況,將會產生以下的法律後果:
1、買受人交付定金後又不履行約定,交付剩下的房款的,將損失定金利益,不能拿回來;
2、出賣人交付定金後又不履行約定,需要雙倍返還定金。
另外,現在人達成房屋買賣合同,約定定金已經變成普遍現象,所以若是在二手房買賣合同中約定了定金,要注意以下幾點:
1、約定定金時,要以書面形式,可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時,對定金數額可以協商,但是按規定不得超過房價款的20%,超出部分不受定金罰則的約束,只能作為預付款。
通過上述分析知道,依據《契税暫行條例》的規定,買賣房屋後,簽訂房屋買賣合同的,買受人可以在10天內繳納契税,取得完税憑證後,納税人應當持契税完税憑證和其他規定的文件材料,申請過户登記。
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