二手房糾紛律師解答

在面對二手房買賣糾紛時，尋求法院的幫助是最有效的解決方式，而且有簡易程序和普通程序兩者審理方式，大大的縮短了審理時限。若能早一步和解，也免去了申請的繁瑣。以下是債務糾紛法院處理的幾種方式：一、和解；二、調解；三、仲...

二手房交易的稅費是根據合同約定承擔的，但一般情況都是最終由買方承擔，主要有契稅、個人所得稅、增值稅、中介費等等(1)契稅繳稅標準：首套90平及以下，網籤價×1%，首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%契稅由買方承擔，...

二手房只有購房合同不能辦理過戶。因爲過戶需要帶上房產證、房地產轉移登記申請表、已設定抵押權的房屋，需要提交抵押權人同意的書面文件，所以，只有購房合同，沒有房產證自然也就談不上過戶。而且根據法律規定，未依法取得房...

買二手房可以簽訂二手房預約買賣合同，這個是保證合同能順利進行，但是並非所有的二手房買賣都需要簽訂二手房預約買賣合同，預約是一種簽訂合同預備性行爲，不籤預約直接簽訂二手房買賣合同也是這樣，法律沒有強制規定。法律依...

房價上漲二手房賣家毀約的，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行...

購買二手房的時候一定不能忘了辦理過戶手續，否則對於購房者而言，就無法真正取得二手房的所有權。然而，在辦理過戶手續的時候，就要求當事人提供相應的證件材料。那一般二手房過戶需要的證件有哪些呢?接下來，律所本站小編就...

一、二手房辦理過戶要多久才能辦好?1、最短一週，最長45天。2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過戶登記...

1、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋...

二手房公積金貸款利率：商業房貸5-30年利率7折：4.16%；商業房貸5-30年基準利率：5.94%；商業房貸1-5年(含5年)利率7折：4.03%；商業房貸1-5年(含5年)基準利率：5.76%；公積金貸款5年以上：3.87%；公積金貸款1-5年(含5年)：3.33%。《住房公積...

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；年滿18週歲，具有完全民事行爲能力，及有效的身份證明；2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有還款的能力；3、同意以自己所購買的房屋當作銀...

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其它...

是否納稅要看是何種賠償。如果是國家賠償，一概免稅，國家賠償法裏有規定。如果是民事賠償，要區分賠償的性質和具體情況。比如合同糾紛，賠償的金額計入收入該繳什麼稅繳什麼稅。1、如果是國家賠償，根據《國家賠償法》第三十...

房屋抵押貸款申請資料：1、房產證2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明。6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。7、如房產內還有銀行...

第一，因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產權共有人未經其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產權的...

二手房交易流程如下：1、買方諮詢；買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買...

買了二手房這樣辦理過戶：1、去房產局辦理房屋過戶之前，應將過戶需要資料準備齊全，根據我國《城市房地產管理法》等相關法律的規定，申請房屋過戶時需提交：房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書。2、申請材...

合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高於造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情...

隨着一手房房價的節節攀升，二手房市場也逐日升溫。二手房與一手房的競爭力大部分體現在價格優勢上。那麼，影響二手房價格的因素有哪些呢？當下，很多人在購買二手房時都會對房屋先進行估價，應該如何進行合理估價？接下來，本站小...

一房二賣，房屋所有權屬於辦理完產權過戶手續的買方，另一位一方可以依法提起訴訟，請求賠償。房屋屬於不動產，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。《民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉...

房屋贈與合同的主要內容包括1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;2、贈與人與受贈人的關係;3、贈與的理由;4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;5、贈與人對贈與行爲的意思表示;6、贈與...

1.按照簽訂的合同中，約定着的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2.如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。...

二手公房，也就是已購公有住房，購買時需要注意：1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化爲商品房，可以自由上市交易;2、已購公房基本上都是80.90年代的建成，房齡相對比較老些...

具體需要雙方當事人到房屋所在地的房地產交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所...

在進行二手房交易的時候，此時也是不可避免的需要繳納相應的稅費。但此時涉及到的稅費與新商品房交易的稅費是不太一樣的。那究竟二手房交易繳納的稅種都有哪些呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓本站小編來爲你做詳細解...

二手期房改名交易流程：1、買賣雙方簽訂好買賣合同之後先到房管局進行網籤;2、攜帶網籤合同到核稅窗口排號;3、到辦證大廳辦理過戶手續，辦理過戶時領取取件單，按照規定時間領取產權證;4、拿着取件單到繳費窗口繳稅，繳稅後...