一、如何查主家是否有發生債務抵押?
可以檢視房產證原件，在“他項權”的位置是否被標準過抵押，也可以出賣方攜帶身份證、房產證原件前往房產局現場查詢房屋是否被抵押。抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。
債權人可以與抵押人協議以抵押財產折價;或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;如果雙方協商不成的，債權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押的財產。
二、房屋抵押後債務清償有什麼原則?
1、實際履行原則，也稱實物履行原則，是指債權人、債務人必須嚴格依約規定的標的完成各自應履行的義務。在合約的履行中，不能以其他標的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只有這樣，纔能有效地保證相關企業的生產經營活動的有序開展。當然，由於不可抗力等原因造成不能實際履行時，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。
2、全面履行原則，也稱適當履行原則。債務人必須依合同約定的期限、方式來履行債務，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護債權人的利益。
3、協作履行原則。債權債務當事人雙方要團結協作、互相幫助、共同努力，履行各自應盡的責任，保證合約的履行。
4、強制履行原則。債務人對到期債務不償還，而又不屬於例外責任的，執法機構可以強制其履行，直至其破產清算。這樣可促使企業強化經營管理，增強法制意識，有效地避免“債多不愁”的不正常現象。
5、履行的效益原則。指債務人在法律規定及債權人許可的情況下，可合理選擇償債期限與方式，做到於人於已有利或於人無損、於已有利。
要想檢視是否存在債務抵押，可以攜帶相關證件去房產局查詢，債務清償的過程中要遵循實際履行原則，全面履行原則，協作履行原則，強制履行原則以及履行的效益原則。債權人和債務人必須嚴格按照規定履行相應的義務，不能隨意提前、延遲或變更履行方式。
