一、抵押物價值低於借款可以嗎？
經抵押權人同意的，抵押物價值可以少於擔保債務的數額，債務人不償還債務後，抵押權人實現抵押權不能清償債務的，可以要求債權人償還剩餘債務。
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
二、什麼是抵押不破租賃原則？
(一)抵押不破先租賃原則：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
1、租賃權先於抵押權以“訂立抵押合同”爲時間標準：抵押財產出租時間在抵押合同訂立時間前;
2、租賃權先於抵押合同的租賃權不受抵押權影響：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。
(二)抵押破後租賃原則：抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
1、抵押權先於租賃權以“抵押權設立”爲時間標準：抵押財產出租時間在抵押設立時間之後;
2、抵押權先於租賃權的租賃權不得對抗已經登記的抵押權：抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
3、如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的：抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;
4、如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
綜合上面所說的，抵押物一般是針對於抵押人要求貸款纔會實施的抵押行爲，一般抵押物可以小於借款的金額，但如果債務人不能清償的話，那麼是可以要求債權人償還剩餘的債務，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。
