一、貸款合同下來沒貸款違約金怎麼算?
按照合同來賠付違約金，開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金等。賣房人：賣房人隱瞞共有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任。購房人：提供虛假材料、徵信不良等。非買賣雙方。幾種原因：開發商：開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金等。賣房人：賣房人隱瞞共有人真實資訊造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任。購房人：提供虛假材料、徵信不良等。非買賣雙方。
二、簽訂貸款合同後不想貸款了要付違約金嗎
當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。
違約金的設立，是爲了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。
違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作爲合同擔保的措施之一，有的國家將其作爲違反合同的責任承擔方式。
三、購房者可以退房的情形
1、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
綜上所述，貸款合同下來沒貸款違約金按照雙方簽訂的合同來進行賠付，具體的金額也可以進行協商來調節，調節不成再到法院或者仲裁機構來進行調整，且有規定，在履行合同過程中，一方有合理的理由，即證明，可以要求解除合同。
