現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
夫妻離婚前債務誰來承擔
夫妻一方婚前所欠個人債務，是其與債權人之間因特定法律事實而形成的一種債權債務關係，它是夫妻一方在婚姻關係產生之前與債權人這種特定主體之間發生的權利義務關係。根據債權相對性的原理，債權人只能向特定的債務人主張權利，而不能在債務人結婚後向其配偶主張權利。但是，如果一方婚前所欠債務與婚後夫妻共同生活具有必然的因果關係，且婚前所欠債務中的資金、財物已轉化爲婚後夫妻共同財產或已成爲婚後夫妻共同的物質生活條件的，婚前一方所欠的個人債務即轉化爲夫妻共同債務，應當由夫妻共同償還。但債權人對此應當承擔舉證責任。最高人民法院關於婚姻法司法解釋(二)第二十三條規定：“債權人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權利的，人民法院不予支援。但債權人能夠證明所負債務用於婚後家庭共同生活的除外。”
夫妻一方的婚前個人債務轉化爲夫妻共同債務後，債務人的配偶只在其實際接受財產或受益的範圍內承擔清償責任。那麼如何掌握債務人婚前所欠債務用於婚後家庭共同生活的證明標準?在司法實踐中，婚前個人債務向婚後共同債務的轉化有多種類型，例如：一方婚前按揭貸款買房，婚後夫妻雙方共同居住或共同使用的，可以轉化爲婚後共同債務;一方婚前舉債購置大量結婚用品，婚後爲夫妻雙方共同生活所需要時，可以轉化爲婚後共同債務;一方婚前借款裝修房屋，該房屋供夫妻雙方婚後共同居住或共同使用的等等。
