1、產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是可以辦理房產抵押登記；
2、銀行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估；
3、銀行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續；
4、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
5、抵押登記辦妥後，發放貸款。法律依據：《民法典》第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
