農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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土地承包合同解除的情形
1、不可抗力致使不能實現土地承包合同目的。根據《民法通則》第135條規定，不可抗力是指不能遇見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力通常指天災人禍之類的事實，例如重大的自然災害(如地震、颱風、洪水等)或者突發的社會事件。不可抗力往往導致當事人不能履行土地承包合同的義務。從而引起土地承包合同的不能實現。因不可抗力引起的土地承包合同目的無法實現並不是合同任何一方當事人的過失造成的，在這種情況下，任何一方當事人都有權行使解除權。
2、土地承包合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行爲表明不履行合同主要義務。這種情稱爲預期違約，是指履行期限到來前的違約，又先期違約，它包括明示的和默示的預期違約。明示的預期違約指土地承包合同履行期限到來前，一方當事人在無正常的理由情況下，向另一方當事人明確表示不履行土地承包合同主要義務的。“明確表示”是以肯定的方式明白告訴對方，往往以發出正式通知的形式作出;默示的預期違約指在履行期限到來前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行土地承包合同的主要義務，但以自己的行爲或現狀表明其將不會或不能履行土地承包合同主要義務的，以自己的行爲表明，是指一方當事人透過自己的行爲讓對方當事人有確切的證據預見其在履行期限屆滿時將不履行或不能履行合同主要義務，如土地承包合同中，以過了栽種季節，但承包人還未栽種，其行爲已表明他不會履行土地承包合同中約定的上交義務。
3、事人一方遲延履行土地承包合同主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。當事人一方遲延履行土地承包合同主要義務是指當事人一方能夠履行合同，沒有正當理由而在合同履行期限屆滿後不履行合同主要義務。
4、事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行爲致使不能實現土地承包合同目的。由於一方的違約行爲會嚴重損害另一方當事人的利益，致使其不能實現土地承包合同的目的，因此法律規定另一方當事人享有合同解除權，這種解除權的行使可以不經催告。
5、包方全家遷入設區的市，轉爲非農業戶口。根據《土地管理法》第14條規定，
農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。即屬於村農民集體所有的土地，由本村的農民承包經營，屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的土地，由村內各該農村集體經濟組織的農民承包經營，屬於鄉(鎮)的農民集體所有的土地，由該鄉(鎮)的農民承包經營。如果承包方的家庭成員全部由農業戶口轉爲非農業戶口，或者全部遷徙並落戶外地的，則該承包方的家庭成員，當然不能享有對該農村集體經濟組織的土地承包經營權，因此需要解除土地承包經營合同(但對非農村集體經濟組織成員承包該農村集體機關年紀組織的土地則不能適用)。
6、承包方喪失勞動能力，無力繼續耕種或者經營土地，本人自願放棄土地承包權的。
7、承包人在承包期限內死亡，且無第一順序繼承人承包的，可以解除土地承包合同。承包人承包經營的土地屬於農村集體經濟組織所有，承包人沒有所有權，但在承包機關內應的期限內享有使用權。因此，承包人如果死亡，其繼承人不能繼承承包人的土地，但是根據《農業法》第13條第4款的規定“承包人在承包期內死亡的，該承包人的繼承人可以繼續承包。”
8、包方在承包期內，違反法律政策的規定和承包合同的約定，閒置、荒蕪承包的荒地，由發包方解除承包合同，收回所發包的耕地。
9、包方進行破壞性或掠奪性生產經營，經發包方勸阻無效的。如：破壞承包土地的地力;亂砍濫伐承包山林;亂開濫採承包地的礦產;爲了承包果園的短期收益而破壞果樹的長期生長。
10、方隨意改變土地用途，經發包方勸阻無效的。承包方只能按照土地承包合同約定的範圍從事種植業、林業、畜牧業或者漁業生產，不能擅自改變用途，不得在承包土地上建房、起土、造磚等，否則經勸阻無效，發包方有權解除合同。
11、於國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法徵用或批准佔用的。
12、包指標所依據的國家定購任務或稅收、價格等發生重大變化而嚴重影響一方利益的。需要注意的是，根據《農村土地承包法
》第24條規定：“承包合同生效後，發包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合併而變更或者解除。“當事人發生合併、分立時，應由變更後的當事人承擔或者分別承擔原土地承包合同規定的義務，享有原承包合同規定的權利並及時通知另一方當事人。
上述內容就是小編爲大家整理編輯的想作廢土地承包合同所應該具備的條件，如果已經簽訂的土地承包合同有損害國家利益的、違反了法律法規、在不公平的情況下籤訂的這些情況，那麼該土地承包合同無效，如果在合同簽訂有效的前提下也可以解除土地承包合同，上述內容中對此有詳細的規定，在上述內容中，小編羅列了可能解除土地承包合同的所有理由與條件，僅供大家參考。
