現實中，如果購房人在支付了首付款後又希望解除買賣合同，爲了避免給自己造成經濟損失，就必須瞭解該如何退房的方方面面。那麼，具體而言，首付款付後如何退房呢？本站小編爲您整理相關知識，請閱讀下面的文章進行詳細瞭解。
一、首付款付後該如何退房
如果購房人是因爲不可抗力或者開發商的嚴重違約行爲而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行爲。從法律的角度，購房者可以透過如下方式處理：
(一)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
(二)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，透過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同;
如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能透過逾期付款等違約行爲逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
二、交了首付後應該如何退房
退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《民法典》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方爲開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
各位購房者在與開發商籤認購書或者合同之前，一定要再三考慮清楚，不要衝動，隨隨便便的就簽字，要是日後後悔涉及到退房的話，那麼自己就有可能有比較大的損失。而在首付款付後該如何退房，上文中介紹的很清楚了，希望能幫助你解答疑惑。
