一、租房定金付了合同沒簽違約嗎?
租房定金付了合同沒有簽訂算是房東的違約行爲。租房違約的，當事人可請求違約方承擔租賃合同中約定的違約責任。如果租賃合同中未約定的，當事人可根據標的的性質及損失的大小，合理請求違約方承擔更換、減少價款或者報酬等違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租房的注意事項
(一)多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裏，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)陌生的環境去租房，最好透過中介機構。
因爲中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
三、租二手房需要注意什麼
(一)轉租必須取得出租方書面同意
不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。
(二)覈實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致;查詢該房屋是否設立抵押;房屋是否已經被他人註冊營業執照
如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明;如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響;如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未註銷的，會導致我司無法辦理營業執照。
(三)查詢房屋的用途和土地用途
查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。
租房在當今的社會中是十分常見的一種行爲，通常來說都是由房東或者第三方例如我們所熟知的房產中介的工作人員與租房者進行合同的簽訂。合同中需要針對租房過程中可能會出現的各種情況作出規定，其中任意一方一旦沒有履行，將會被認定爲違約行爲，需要做出一定的補償。
