一、買賣不破租賃違約怎麼賠償?
買賣不破租賃違約應當根據雙方當事人在簽訂租賃合同的時候，所約定的具體的數額來進行賠償，如果租賃合同一方違約的，應當依約定及相關法律規定相應的法律責任。如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方透過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作爲違約賠償。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失。守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、哪些情況不適用買賣不破租賃?
並不是所有情形都適用買賣不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
此外，如果租賃物所有人被宣佈破產，法院在依法處置破產財產導致租賃物權利主體變更時，通常也被認爲不適用買賣不破租賃。
除了以上情況，在以下兩種情況出現時，新房東也有權要求原租客騰讓房屋：如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內房屋的產權發生變動，租賃合同將於產權變更之日終止。那麼房屋透過買賣產權完成變更後，原房東和租客的租賃關係就結束了，此時新房東有權要求租客搬走。
我們的現實生活當中，如果租賃合同其中一方當事人沒有按照合同的內容來履行自身的義務，比如說在租賃期限沒有到期之前就提前的退出，那麼肯定是需要承擔一定的責任的，當然了，買賣不付出的原則也是需要予以遵守。
