物業糾紛

律師解析：公共區域是屬於所有業主的，不能私自佔用，如果私自佔用了公共區域就是侵犯了相鄰業主的權益，是違法行爲。業主、業主委員會、物業管理企業可以要求佔用公共區域的業主停止佔用，私自佔用公共區域所造成的損失和損壞...

一、物業解決居民糾紛協議不成可以起訴解決嗎？當然可以，這是公民的正當權利。民事糾紛可以協商或調解，也可以直接起訴或申請權仲裁。《民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項:(一)原告的姓名、性別、年齡、...

律師解析：房子沒住且尚未交付的業主可以不交物業費。1、房屋尚未交付導致沒住的，物業費應當向建設單位收取。2、房屋已經交付業主未實際使用導致沒住的，物業費應當向業主收取。3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受...

物業管理費一般都是居住在小區裏面的業主向物業管理公司交納的用於維護小區物業的安全以及對小區的清潔管理等的費用，一般是每月一交或者一年一交。但是在生活中，有很多業主因爲各種原因忘記、漏交或者據交物業管理費的...

律師解析：物業配套設施有：1、供電系統、供水系統、弱電系統、供熱系統、燃氣系統、安防系統、停車管理系統、電梯系統、樓宇避雷系統；2、花園、綠地、甬道；3、戶外健身場地、器材；4、排水設施；停車場、停車庫；5、公共照明、...

一、商鋪物業合同糾紛判決有哪些規定如果在租用商鋪期間，與物業簽訂了《物業管理服務協議》，並且屬於雙方的真實意思表示，協議內容沒有違反法律、法規的強制性規定，雙方應當按照協議約定履行各自的義務。如果業主爲當事人...

律師解析：如果物業是非法停電的話，需要對業主實施賠償的責任。但如果是因爲電路整修而停電的話，物業沒有責任。我國《民法典》規定，物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。所以物業是不能因爲...

律師解答：依照物業服務合同收取。律師解析：1、物業費依照物業服務合同收取，根據雙方合同中的約定執行，交房前由開發商進行繳納，實際收房後次月開始由購房者進行繳納。2、物業費按業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物...

律師解析：物業公司因該行爲取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律依據：《民法典》第一百五十七條民事...

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主，在處理過程中，業主...

一、物業合同引起的侵權糾紛處理方式有哪些？1.協商合同當事人在友好的基礎上，透過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調解合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進...

律師解析：物業管理糾紛，主要有以下幾種解決方式：1、物業公司可以和業主就糾紛的解決問題進行協商；2、協商不成的可以請基層組織進行調解；3、協商或調解不成的可以向法院起訴，可以直接向法院起訴；4、物業服務合同中如果有仲裁...

律師解析：業主車輛受損物業公司沒有盡到安全保障義務需要承擔責任。物業公司作爲小區和停車場的管理機構有安全保障的義務，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。因第三人的行爲造成他人損害的，由第三人承...

一、物業糾紛屬於哪一類糾紛?1、物業糾紛屬於民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發生的，以民事權利義務爲內容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關係和財產關係的法律規範的總和，所以所有違反這一概念的行...

現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的，自然作爲小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的衆多業主，在處理過程中，業主...

律師解析：物業是否應擔責，應先確定業主和物業公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業對車輛承擔何種義務。1.如果物業公司承擔保管義務，收費的性質就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任；2.如果合同約定物業僅提供停...

律師解析：具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關係確定。停車費的收費標準，應機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價，三種定價形式。...

很多人在收房後發現自己的房子出現漏水問題，可是找開發商，又不給解決且不給予任何的賠償。這時候很多人都會選擇忍氣吞聲或者說不知道自己該怎麼辦纔好。1、其實在發生房屋漏水以後，如果業主在確定是由於房屋本身出現了...

律師解析：業主有權檢視物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制，那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計；如果小區採取酬金制，業主雖然無權審計物業服務企業的收支，但是業委會可以請有關...

一、物業違約合同設立有關係嗎?1、物業違約和合同設立有關係，主要是因爲在合同當中是可以約定具體違約情形以及需要支付的違約金的。物業費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙...

律師解答：不可以退。律師解析：房屋維修基金是不能退的，房屋維修基金支配權是小區業主委員會（全體業主選舉組成），這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般...

律師解析：如果租戶不願繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。因爲業主與租戶之間的協議（租賃合同）是雙方協議，對第三方（物業公司）不產生效力，按時交納物業服務費是業主的法定義務，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況...

律師解析：根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規定，無論業主是否實際入住，即使房屋空置，也應當交納相應物業費。小區的物業費主要是公共性服務費，包括物業管理區域內的建築物、構築物及配套的公共設施設備和相關...

一、物業糾紛起訴費標準是多少?物業糾紛起訴費標準是需要根據不同情況而定，依據《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：(一)財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超...

律師解析：車主在小區亂停亂放，物業鎖車的行爲是不合法的，物業沒有鎖車的權利，只能制止亂停車行爲，通知亂停車的車主將車停好。《中華人民共和國物業管理條例》第三十四條，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書...